الجمعة 29 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

صناديق الاستثمار العقاري في ماليزيا تسـعى لجـذب أمـوال الشـرق الأوســط

2 يوليو 2005

كوالالمبور -رويترز: تأمل ماليزيا ان تتمكن موجة جديدة من صناديق الاستثمار العقاري من جذب الأموال من الشرق الأوسط لسوق العقارات التي شهدت انهيارا في أواخر التسعينات لكن ارتفاع الضرائب وأسعار البناء قد يثني المستثمرين· ومع ارتفاع أرباح النفط وزيادة الاستثمارات الاميركية في الأعوام القليلة الماضية يقول المحللون إن في الشرق الأوسط نحو 750 مليار دولار من الأموال الخاصة التي تجوب العالم بحثا عن أفكار جديدة· وتعد سوق صناديق الاستثمارات العقارية الجديدة سريعة النمو في آسيا -والتي يبلغ حجمها نحو 27 مليار دولار -خيارا جذابا لأن وثائقها المدرجة في البورصة متوافقة مع الشريعة الإسلامية التي ترفض التعامل باسعار الفائدة· وتدفع صناديق الاستثمار العقاري توزيعات أرباح من دخل الإيجارات كما أن صناديق المعاشات تفضل الاستثمار في صناديق الاستثمارات العقارية لان وثائقها تدر عائدا أكثر من عائدات السندات كما أنها أقل تقلبا من الأسهم· وتحرص ماليزيا التي تسعى لتحقيق مكانة خاصة في نظام التمويل الإسلامي على اتباع خطى اليابان وسنغافورة في تأسيس سوق لصناديق الاستثمارات العقارية· وفي العام الماضي أعفيت هذه الصناديق من ضرائب الشركات وأصبحت الضرائب تحصل على توزيعات الارباح فقط فيحاسب المستثمرون المحليون بسعر الضريبة على الدخل الشخصي· أما توزيعات ارباح المستثمرين الأجانب فتفرض عليها ضريبة تبلغ 28 بالمئة بالمقارنة مع عشرة بالمئة في سنغافورة المجاورة· وقال فضل الرحمن كامساني رئيس قطاع التمويل الإسلامي في شركة دي·تي·زد للاستشارات العقارية 'بالنسبة للعرب الضريبة من المحرمات·' وأضاف 'فسيأتي من يقول أنا لا أدفع ضرائب في بلدي·إنهم يحبون ماليزيا لكن النظام الضريبي يجب ان يعدل بحيث يكون تنافسيا·
' وعلى الرغم من أن أغلب الاستثمارات العقارية في الشرق الأوسط تتركز على الاسواق المزدهرة في المنطقة مثل دبي والبحرين وقطر إلا ان آسيا بدأت تظهر في الأفق·ففي العام الماضي اسس بنك دبي الإسلامي وشركة تشونج كونج القابضة في هونج كونج صندوقا عقاريا متفقا مع الشريعة وابرمت صفقة مماثلة بين شركة كابيتال لاند في سنغافورة وبنك اركابيتا في البحرين في مايو ايار الماضي·
والصناديق العقارية التي تريد ان تكون متوافقة مع الشريعة لا تقبل بعملاء يعملون في صناعة او تجارة لحم الخنزير أوالمشروبات الكحولية أو التبغ أو الأسلحة أو الصور الإباحية او في مجالات البنوك والتأمين·
لذلك فإن الشقق الفندقية والمشروعات الصناعية تبدو استثمارات أفضل من مراكز التسوق والمكاتب·
وفي ماليزيا يقول المحللون إن العديد من الشركات تعتزم بيع مبان للصناديق العقارية ومنها شركة اكسيس جروب وشركة تريدويندز الفندقية وشركة واي·تي·ال التي تملك مراكز تجارية وفندق جيه·دبليو ماريوت·
ومازالت ماليزيا تعاني من فائض كبير في المعروض العقاري بعد ازدهار قطاع البناء الذي انهار اثناء الأزمة المالية الاسيوية في عامي 1997 و1998 إذ تبلغ نسبة المكاتب الشاغرة في كوالالمبور 18 % ونسبة الوحدات الشاغرة في المراكز التجارية 16 %·
المصدر: 0
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©