الجمعة 29 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

التأجير المنتهي بالتملك حل لأزمة «الدفعة الأولى»

التأجير المنتهي بالتملك حل لأزمة «الدفعة الأولى»
19 فبراير 2020 03:12

سيد الحجار (أبوظبي)

أكد خبراء ومسؤولون بشركات تطوير عقاري في أبوظبي أن «التأجير المنتهي بالتملك» يعزز مبيعات الشركات العقارية بالمشاريع الجديدة، ويشجع شرائح جديدة من العملاء على تملك العقارات من خلال التأجير، موضحين أن توسع بعض الشركات في إطلاق البرنامج مؤخراً يأتي في إطار الاهتمام بتنوع وسائل تنشيط المبيعات بالسوق.
وقال هؤلاء لـ «الاتحاد» إن «التأجير المنتهي بالتملك» يوفر خيارات جديدة للعملاء، ويعزز من ثقة المستأجرين الراغبين في شراء العقارات، ولكنهم لا يستطيعون توفير قيمة الدفعة الأولى، حيث يمنحهم فرصة الاختيار ما بين استمرار التأجير أو تملك العقار بعد سنوات عدة.
ومؤخراً أطلقت شركة الدار العقارية، برنامج جديد للتأجير المنتهي بالتملك، في 3 مشاريع جديدة هي «أنسام» و«الهديل» و«ميرا»، وذلك عقب إطلاق الشركة خلال يونيو الماضي برنامج تأجير منتهي بالتملك لعدد محدود من الوحدات في مشروع «وست ياس».
وأوضح عقاريون أن هذا النظام يستهدف المستخدم النهائي الذي يرغب في شراء عقار، دون قدرته على توفير الدفعة المقدمة التي تتراوح بين 20% و25% من قيمة العقار، حيث ينص القانون على أن 75% هي الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة للمقيمين، و80% للمواطنين، حيث يتيح له البرنامج سداد مبلغاً يعادل قيمة الإيجار الشهري، ليتم تحويله بعد ذلك لدفعة أولى نحو التملك، في حالة رغبة العميل في ذلك.
وقال مسعود العور، الرئيس التنفيذي لشركة «ميداليان أسوشيت» الاستثمارية، إن ظروف السوق العقاري حالياً تدفع الشركات العقارية لابتكار العديد من الوسائل لتشجيع المستثمرين بالسوق العقاري.
وأكد أن توفير منتج عقاري جديد في أبوظبي يسهم في تنشيط الحركة بالسوق، موضحاً أن برنامج «التأجير المنتهي بالتملك» يعزز من ثقة المتعاملين بالسوق، ويساعد بعض الأفراد المترددين من اتخاذ قرار شراء العقار، لاستئجار الوحدة السكنية ثم دراسة السوق خلال فترة السنوات الثلاث تمهيداً لحسم قرارهم في نهاية مدة البرنامج، واتخاذ القرار المناسب بناء على ظروفهم المالية.

الدفعة المقدمة
وقال معن العولقي، المدير التنفيذي للشؤون التجارية في شركة الدار العقارية، إن البرنامج يعد الحل الأمثل للراغبين في امتلاك منزل خاص، ولكنهم غير قادرين على تأمين الدفعة المقدمة، حيث يوفر خيارات مرنة لتملك العقار.
وينص القانون على أن 75% هي الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة للوافدين، و80% للمواطنين.
وأوضح أن الشركة استقبلت كثيراً من الطلبات من العملاء الراغبين في الاستفادة من برنامج التأجير المنتهي بالتملك في مشروع «وست ياس»، والذي وفر للعملاء فرصة زيادة نسبة ملكيتهم في الوحدات المشمولة بالبرنامج خلال فترة تمتد لخمس سنوات عبر سداد دفعات إيجار بقيمة 220 ألف درهم سنوياً، مع تحويل كامل أقساط الإيجار المسددة إلى حصص ملكية في الفيلا المستأجرة مع نهاية فترة السنوات الخمس.
ويضم مشروع «وست ياس» ما يزيد على 1000 فيلا مكونة من 4 و5 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 488 و580 متراً مربعاً، وبدأ تسليم وحدات المشروع أواخر عام 2018. وأوضح العولقي أن وجود طلب حقيقي على برامج التملُّك المرنة، شجع «الدار» على طرح البرنامج في 3 مشاريع جديدة هي «أنسام» و«الهديل» و«ميرا»، والذي يتيح للعملاء، خيار ممارسة حق التأجير المنتهي بالتملك، دون أي زيادة في الإيجارات أو أي رسوم عند اختيار تملك حصص في المنازل التي يقطنونها.
ويمكن للعملاء، تحويل مبالغ الإيجار التي يدفعونها إلى حصص ملكية، بنسب تتنوع بين 16% و19% و22%، خلال السنوات الأولى والثانية والثالثة من فترة الإيجار، وتبدأ أسعار الإيجار من 120 ألف درهم «أنسام»، و140 ألف درهم في «الهديل»، و110 آلاف درهم بمشروع ميرا.
وأوضح العولقي أن البرنامج يوفر خيارات جاذبة لتملك العقار، حيث يتيح للعملاء إمكانية شراء العقار بعد 3 سنوات، لتكون القيمة التي تم تسديدها بمثابة الدفعة المقدمة التي تصل إلى 20% من قيمة العقار، ليتولى بعد ذلك سداد القيمة المتبقية من خلال التمويل العقاري في حالة رغبته بذلك. ولفت إلى تفضيل كثير من العملاء، لاسيما من الذين يحصلون على بدل سكن نقدي ببعض الجهات، للاستفادة من البرنامج.
وباشرت «الدار» نهاية العام 2017 تسليم الوحدات السكنية للمشترين بمشروعي «الهديل» و«أنسام»، حيث يتألف «أنسام» من 4 مبانٍ، تضم 547 وحدة سكنية، فيما يوفر «الهديل» 230 وحدة. كما باشرت العام الحالي تسليم مشروع «ميرا» الذي يوفر 400 وحدة سكنية عائلية تلائم ذوي الدخل المتوسط في منطقة شمس أبوظبي بجزيرة الريم.

خيارات مرنة
ومن جانبه، قال المهندس عبدالرحمن محمود العفيفي، الرئيس التنفيذي لشركة تمكن العقارية، إن «التأجير المنتهي بالتملك» يوفر خيارات مرنة للعملاء لشراء العقارات، ما يسهم في تحريك النشاط بالسوق العقاري، موضحاً أن هذا البرنامج تم تطبيقه منذ سنوات عدة بأسواق أخرى، كما تم تطبيقه بأبوظبي على نطاق محدود.
وأوضح أن كثيراً من المستأجرين يرغبون في تملك العقار، ولكنهم قد يجدون صعوبة في تحديد الدفعة المقدمة البالغة 25% للوافدين و20% للمواطنين، ليمكنهم بعد ذلك الحصول على تمويل عقاري ببقية المبلغ، ومن ثم فإن هذا النظام يسمح لهم بتحويل قيمة الإيجار بعد 3 سنوات لحصة تملك، ما يساعدهم على توفير قيمة الدفعة الأولى، ثم الحصول على تمويل عقاري بالمبلغ المتبقي للشراء العقار.
وأوضح أن هذا النظام يسمح للعميل أيضاً باتخاذ قراره بناء على ظروفه المالية وأوضاع السوق بعد انتهاء البرنامج، ما يضمن اتخاذ القرار المناسب لظروف العميل دون تسرع.

حوافز إضافية
أكد تقرير صادر مؤخراً، عن شركة سَفِلز للاستشارات العقارية، أن سوق العقارات السكنية في العاصمة الإماراتية، شهد عدداً من التطورات الإيجابية خلال عام 2019، وكان أهمها انفتاح السوق على المستثمرين الأجانب، لتتاح لهم إمكانية شراء العقارات والأراضي في 15 منطقة محددة، وتكامل ذلك مع منح المستثمرين تأشيرة إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات.
وأوضح، أن شركات التطوير العقاري استفادة من هذه السياسات التقدمية، في توفير حوافز إضافية للمشترين، وتزويدهم بخطط دفع ميسرة وحسومات وبرامج شراء مبتكرة، مثل عروض الإيجار المنتهي بالتملك، وأفضى ذلك إلى تحقيق استقرار في مستويات الصفقات والطلب، ولا سيما في المواقع الرئيسية المدرجة ضمن نظام التملّك الحرّ، مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس ومنطقة الريف وجزيرة الريم.

طرق جديدة لجذب المشترين
أوضح تقرير صادر مؤخراً، عن شركة تشيسترتنس، أن سوق العقارات في أبوظبي أظهر مؤشرات تدل على مواصلة مرحلة التصحيح، بعد فترة شهدت انخفاض قيمة رأس المال السوقي، وتراجع معدلات الإيجار.
وقال كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الاستراتيجية لدى تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: تتيح خطط الدفع الجذابة والمرنة على غرار برنامج التأجير الذي ينتهي بالتملك، الذي أطلقته الدار العقارية، في أواخر شهر نوفمبر الماضي، للمستأجرين التملك خلال مدة ثلاث سنوات، وعلى الرغم من أن مثل هذه الخطط والمبادرات ليست جديدة في دولة الإمارات، إلا أنها أتاحت للمطورين ابتكار طرق جديدة لجذب المشترين.
وأضاف: شروط السداد الجذابة التي يقدمها المطورون، بما في ذلك خطط الإيجار التي تنتهي بالتملك، يمكن أن تغري المستأجرين على المدى الطويل لشراء الوحدات السكنية.

 

جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©